힐스테이트 세운센트럴 분양금액은 얼마? [주상복합 분양 계획]

 #힐스테이트-세운센트럴 #현대엔지니어링

1. 사업개요위치: 서울 중구 충무로 76 (입정동 189-1)가구수: 487가구규모: 지하 8층, 지상 27층 입주예정일: 2023년 2월

2) 힐스테이트 세운센트럴 청약일정

글이 게재되는 28일에는, 정당 계약 약 2일째군요.

3. 힐스테이트 분양 안내

공동주택이고 도시형 생활주택입니다. 형평은 작은 타입이 대부분이죠. 1단지와 2단지가 따로 있어요 1단지의 공급 가구 수는 208가구입니다. 분양금액은 9.1억원으로 계획됐습니다 자세한 내용은 아래 모집 공고 파일을 참고하세요

2단지는 279가구 공급이 예정되어 있습니다. 상품은 대부분 원룸 또는 투룸으로 구성되어 있습니다. 2단지는 1단지보다 다소 높은 분양가인 7억원에서 9.9억원 수준에서 분양이 계획돼 있습니다.

위치는 아래와 같습니다.

계약 일정은 다음과 같습니다.

★평형구조도 및 옵션

각 평형의 구조는 위 사진과 마찬가지로 무상 옵션도 제공됩니다. (사실 무상 옵션이지만 모두 분양가에 포함되어 있는 것 알고 계시죠?)

청약 경쟁률이 얼마나 됐나요?

최대 51:1까지 경쟁률이 형성되었습니다. 1군이 더 매력있었나 봐요

2단지는 11:1로 1단지보다 다소 낮은 경쟁률을 기록했습니다

분양금액은 적정할까. 청약을 받을 만 합니까?

일단 인근 아파트 시세를 먼저 조사해봐야 해요. 네이버 부동산을 활용했습니다.

위에는 인근 아파트의 매매금액, 평형 단가입니다. 준공일, 위치, 대중교통, 편의시설 등을 보지 않고 단순하게 평단가로 보면

최소 평단가는 1,700만원 ~ 최대 평단가 3,500 정도입니다.

대략적인 분양금액은 산정되어 있으나 힐스테이트세운센트럴은 주상복합으로 건축되어 위에 작은 평형으로 구성되어 있습니다 위 지역에서 주상복합건물, 작은 평형 단가, 도시형 생활주택 등의 키워드로 분양금액을 세분화할 수 있을 것입니다.

아래는

준공연도 10년 미만,

면적은 99㎡이하,

100세대~700세대

의 조건으로 검색한 것입니다.

조건을 붙여서 평단가를 보면

최소 평단가는 1,750만원 ~ 최대 평단가 4,800만원입니다.사업지 근처 아파트들은 거의 브랜드 아파트가 아니고 위 사진의 거의 끝에 있는 #신당KC 스위첸, #왕십리KCC 스위첸, #난산롯데캐슬아이리스 같은 브랜드 아파트 같은 경우는 평당가가 4,000만원 이상 합니다. 이 밖에 브랜드 선호도가 낮고 인지도가 낮은 아파트는 대체로 2,000만원이라는 시세를 보이고 있습니다.

따라서 힐스테이트, 세운센트럴도 분양할 경우

최소 평단가 3,500만원~최대 평단가 4,500만원 수준

에 분양하지 않을까? 라는 생각을 했고

현재 입주자 모집 광고에 게재된

공급평 단가는 약 4천만원 정도로 분양을 계획하고 있습니다.

역시 HUG분양보증, 분양가상한제로 인해

인근 시세보다 높은 가격이 아니라 분양되었습니다.

청약경쟁률로 봤을 때 일부 평형에서 자격미달로 인한 잡업이 몇 세대 나올 것 같습니다.

실거주가 목적으로 자금이 있으신 분이라면 분양받을만 합니다(웃음)

다음은 힐스테이트·세운센트럴의 홈 페이지입니다. 포스팅 자료의 대부분은 아래 홈페이지에서 가져왔습니다.

닫는 힐스테이트=세운 센트럴 10©네이버 Corp=모델하우스△서울 용산구 한강대로 34610©네이버 Corp=현장△서울 중구 충무로 76(입정동 189-1번지 일원)www.hillstate-hec.co.kr