사례 3) 저신용등급으로 사업 자금 대출은 어떻게 받으셨나요?
향이의 부동산 정보통에 요 안녕하세요. 일교차가 심한 계절에 항상 건강관리에 신경 쓰시고, 매일 코로나에서 힘든 시기를 보내시는 분들은 언제부터인가 마스크는 필수 아이템이 되어버렸네요.항상 조심하시고 오늘 하루도 즐겁고 행복한 하루 되세요
시작하기 전에 대출을 받는 방법은 수도 없이 많아요.하지만 우리에게 걸림돌이 되는 것은 조건이 맞아야 해결됩니다. 하지만 해결책은 여러 가지가 있기 때문에 받을 수 있는 방법을 본격적으로 알려 드리겠습니다.
사업자금 대출이든, 부동산 대출이든 제게 유리한 여러 금융기관에서 대출상품을 꼼꼼히 살펴보면서 제게 어떤 부분이 유리한 상품인지를 찾는 게 승인율을 높이는 가장 좋은 방법입니다.
"사업자금 대출은 월수입이 대체로 고정적이거나 약간의 차이가 있을 것입니다, 따라서 신용대출을 받을 때 한도액 선정에 관해서는 어렵지 않습니다"그러나 개인사업자의 경우는 매출이 매월 일정하지 않으며, 앞으로도 계속된다고 단정하기는 어렵습니다.
이 때문에 다양한 사업 자금 대출과 다양한 대출 사례가 있지만, 오늘은 부동산 담보 대출 사례에 관해서 조금이라도 도움이 되고 싶습니다.
실시 물건 1층 2층 상가주택 준공도 1997년
1층 상가 1개 보증금 2000만원 월세 60만원 2층 주택방 4개
대상은 회사원인데, 사업을 시행하기 위해서는 사업자금 대출이 필요하나 2년 이내의 연체내역이 있고 최근 5개월 이내에는 연체내역이 없습니다.
신용8등급 연봉은 6천8백만원, 근무 연수는 16년째
과거 연체 이력과 신용점수가 8등급이어서 제약이 많았는데 최근 5개월간 연체 이력이 없어 감정가로 담보대출 한도를 산출할 수 있는 금융기관에 진행을 안내했습니다.
대상한도산출감정가 3억5천LTV60% 2억1천만원1)1층상가소액공제1300만2)2층주택소액공제 2000만방1개 2000만공제
사업자금 융자가능한도 1억7,700만원 금리 연4.3% 일부 30년 원리금 상환조건 중도상환수수료 1.5%(3년 슬라이딩방식)
대상 고객들은 신용등급이 너무 낮아 대출이 안 될 줄 알았는데 조건이 맞지 않는데도 대출을 받아 무척 좋아하더군요.긴급자금이필요하긴하지만대상고객이나오지않을거라는확신이있어서심지어대부업까지알아보고여기저기살펴봤다고했어요.일단 신용등급이 나쁜 것은 본인도 알고 있어서 대출 방법을 해결하지 못한 상태였습니다.지인을 통해서 사업자금 대출과 담보 대출을 잘 아는 분을 아시는 분이 있는 연락처를 받으면 안 된다는 것을 알고 있습니다만, 혹시 마지막으로 연락 주신 곳이 바로 저에게 연락을 주셨습니다. 고객님의 사정을 들어 은행권내에서 적정한 수준의 대출상품을 찾아뵙게 됨으로써 상당액의 금융비용을 절감할 수 있었는데, 저에게도 충족시켜주는 대출이 있어서 참 밝게 웃고 계신 것이 지금도 생생합니다.사업자금 대출과 담보 대출은 워낙 다양해 금융회사나 은행마다 선호하는 종류도 다르고 영업점 경영진도 성향에 따라 조금씩 달라요.제 일은 금융지식과 정보를 가진 경험과 노하우로 고객님께 최적으로 맞게 맞추는 것이 제 일이기 때문에 저도 이 일을 끝낼 수 있어 행복합니다.결국 아는 것이 힘이다라는 문구가 떠오르게 됩니다.만약 긴급자금이 필요한 분이 계시다면 쫓기듯이 급하게 받은 대출로 인해 신용은 더욱 떨어질 수 있으므로 이로 인해 높은 금리가 발생하여 금리를 감당하지 못하고 연체될 경우 은행권 대출이 불가능하다는 점을 명심하시기 바랍니다.
