수원 이목동 일반공업지역 지하 3층에서 지상 13층을 자랑하는 우성테크노파크 수원정자는 섹션 오피스와 드라이브인 시스템이 있는 지식산업센터 및 업무시설, 기숙사시설, 근린생활시설로 이루어진 복합지신산업센터로 구성되어 공급되고 있습니다.
"층별 구성도 간단히 살펴보면, 지하 1층은 창고, 지상 2층에서 지상 5층은 드라이브인 시스템이 도입된 지식산업센터 152실, 지상 6층에서 지상 10층은 섹션형 오피스 타입의 지식산업센터 265실, 지상 11층은 50실의 업무시설, 지상 12층에서 지상 13층은 98실의 오피스텔로 확인되고 있습니다"
또한 용도별로 주력 평형 구성의 경우 섹션 오피스, 드라이브인, 업무시설은 전용 11평대, 창고는 전용 6평에서 14평대, 기숙사는 전용 6평대로 구성되어 있는 것도 확인할 수 있지만,
또한 우성테크노파크 물 원원자는 기본적으로 뛰어난 입지환경을 갖춘 현장으로 영동고속도로의 북수원IC가 1KM내에 위치하고 있어 대단지 아파트와 도시개발구역 인근에 위치, 주거와 산업, 문화시설 등이 다양하게 위치하고 있다는 점도 중요하다고 생각합니다.
특히 당 사업지는 북수원권에 위치한 위치하여 의왕과 군포에 인접해 있을 뿐만 아니라 영동고속도로 및 평택파주고속도로 등 간선도로와 지하철 1호선 및 인덕원~동탄선 등 우수한 광역교통망을 보유하고 있는 점도 눈에 띕니다.
시간이 지날수록 우성테크노파크 수원정자의 가치가 한 단계 업그레이드 될 수 있는 주변 개발 계획에 대해서도 알아봅시다.
첫째, 이목지구입니다. 해당 지역은 수원 이목동 475번지 일대로서 한국농어촌공사 시행 총사업지인 5,700억원 규모의 도시개발사업으로 수원시 지역균형발전을 위한 부도심 개발계획에 따른 북수원 정자동 라인으로 향후 부동산시장 관심지역으로 급부상하게 될 것입니다.
두 번째는 북수원 테크노밸리입니다. 지역경제 활성화와 균형발전을 위한 개발사업으로서 수원시 장안구 율전동, 이목동 일대 부지 약 15만평 규모로 향후 개발 확성 시 당 사업지를 포함한 지역가치 상승효과를 충분히 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.
셋째, 수원~구로BRT 구축입니다. 수원~서울 구로간섭 급행버스 체계 구축 계획으로 사업지 인근 노선과 정류장 계획으로 큰 통행 시 도심간 이동시간 단축 효과는 물론, 접근성 향상 효과까지 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.
네 번째는 인덕원~동탄 복선 전철입니다 경기도 안양과 동탄을 잇는 복선전철 사업으로, 당 사업지 기준으로 반경 600M 내에 106번 북수원역이 신설될 예정이며, 2027년 개통을 계획하고 있어 해당 사업에 수도권 서남부 지역의 대중교통망 개선 효과와 역세권 인구유입 효과 및 가치상승 효과를 기대할 수 있을 것으로 예상됩니다.
그야말로 우성테크노 공원정자는 편리한 간선도로망과 다양한 개발계획이 뒷받침되고 있는 만큼 입지, 교통, 생활, 생활, 미래의 가치까지 두루 갖춘 북수원랜드마크라 해도 과언이 아닐 것입니다.
물론 이 밖에도 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 지속적으로 지속되고 있는 상황에서 당시 현장 같은 지식산업센터의 경우 정부 규제와는 무관한 상품으로 꼽히고 있다는 사실도 중요합니다.
또한 분양가 대비 최대 70~80%의 높은 대출비율과 지식산업센터 최초 분양입주에 한해 취득세 50% 감면 및 재산세 37.5% 감면 등 각종 세제혜택, 지속적인 임대수익 창출을 가져올 안정적인 임대수요라는 요건까지 포함된 상품이기 때문에 가장 합리적인 부동산 투자상품으로 계속 급부상하고 있습니다.
지식산업센터의 트렌드가 과거의 단순업무 중심에서 복합공간으로 변화하고 있는 가운데, 최근 오피스 형태에 맞는 상품의 설계와 기능을 통해 트렌드 변화에 맞춘 실수요자와 일반투자자들의 관심이 날로 높아지고 있습니다.
실제로 투자자 및 입주 기업의 선호도가 매우 높게 나타나고 있는 지식산업센터에서는 그 밖에 저렴한 분양가, 뛰어난 업무 효율성, 저렴한 관리비 등 다양한 메리트가 더해지고 있는 것도 확인할 수 있습니다.
또한 중소기업의 기술 혁신과 제조업 고도화는 정부의 최대 과제이며, 지식산업센터와 제조업에 대한 정부의 다양한 지원 사업과 그 혜택이 지속적으로 제공될 것으로 예상됩니다.더불어 우성테크노파크 수원정자에 대해 관심을 가지고 다시 한번 꼼꼼히 살펴보실 필요도 있으니 유의하시기 바랍니다.
기본적으로 지식산업센터가 갖추어야 할 쾌속의 입지를 완벽하게 자랑하는 동시에 높은 미래가치를 기대할 수 있는 활발한 지역 개발과 사통팔달의 대중교통망 확충 계획까지 호재의 중심이자 북수원권 최초의 지식산업센터라는 희소성의 가치까지 더해질 수 있는 수원의 미래를 선점할 수 있는 기회는 지금뿐입니다. 감사합니다
- 해당 사업장 담당자로부터 소 정규 원고료를 지원받았어요.
